Club Marginal Architekten

Dachausbau Berlin

Dachausbau

Ein Dachgeschossausbau in Berlin bedarf fast immer einer Baugenehmigung durch einen Architekten. Wir beginnen ein solches Projekt in der Regel mit einer umfassenden Voruntersuchung und stimmen uns frühzeitig mit den zuständigen Fachstellen der Berliner Verwaltung ab. Geklärt werden muss zu Beginn, ob das Vorhaben grundsätzlich genehmigungsfähig ist. Sind z. B. aus dem Dach zwei Rettungswege ins Freie nachweisbar und werden der Denkmalschutz oder andere relevante Dinge dabei tangiert. Ein erster Kostenrahmen wird durch uns festgelegt.

In einem weiteren Schritt entwickeln wir dann, in enger Abstimmung mit unseren Auftraggebern, einen genehmigungsfähigen Entwurf und beraten hierbei zu gestalterischen, baurechtlichen und baukonstruktiven Erfordernissen. Es werden erste Sonderfachleute aus den Bereichen Vermessung, Brandschutz und Statik hinzugezogen, ggf. müssen noch Gutachten eingeholt werden. Die voraussichtlichen Baukosten werden durch uns berechnet. Wenn dann alles schließlich zusammenpasst, wird durch uns der Bauantrag eingereicht.

Danach muss genauer untersucht werden, welche Schäden die vorhandene Bausubstanz hat. Liegt Befall durch Hausschwamm vor? Sind Schadstoffe vorhanden, die während des Dachausbaus heraus saniert werden müssen? Die Phase der Ausführungsplanung beginnt, in der das gesamte Bauvorhaben entsprechend den gültigen Normen und den anerkannten Regeln der Technik durchgeplant wird. Fachplanungen von Statik, Gebäudetechnik, Brandschutz, Energieeffizienz und weitere werden dabei durch uns in die Planung integriert.

Schließlich werdend die einzelnen Bauleistungen unter exakten Kostenvorgaben durch uns ausgeschrieben und Angebote für die jeweiligen Gewerke eingeholt und verglichen. Es wird ein erster Bauzeitenplan erstellt. Die Leistungen werden an die ausführenden Unternehmen vergeben. Die Baustelle wird eingerichtet und die involvierten Ämter dabei durch uns abgestimmt. Wir überwachen die Bauarbeiten und dokumentieren deren Verlauf. Leistungen werden nach Fertigstellung abgenommen und etwaige Mängel beseitigt.

Wir übernehmen für Dachausbauten in und um Berlin die vollständige Objektplanung oder auch dafür individuell benötigte Teilleistungen. Wir bieten Architektenleistungen von der Idee bis zur Fertigstellung – je nach Erfordernis.

Projektseite gezeigtes Beispiel: Dachausbau DSN in Friedrichshain