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Umbau Haus Berlin Architekt

Umbau eines Hauses

Der Umbau eines Einfamilienhauses geht meist mit einer energetischen Sanierung einher. Je nachdem wie umfassend die Umbauarbeiten sind, kann zudem das Einholen einer Baugenehmigung erforderlich sein. Es ist beispielsweise möglich, dass das Haus in einem Erhaltungsgebiet liegt oder sich Baudenkmäler in seiner Umgebung befinden. Wir beginnen ein solches Projekt in der Regel mit einer umfassenden Voruntersuchung und stimmen uns frühzeitig mit den zuständigen Fachstellen der Berliner Verwaltung ab. Dabei legen wir dann auch einen ersten Kostenrahmen fest.

In einem weiteren Schritt entwickeln wir dann, in enger Abstimmung mit unseren Auftraggebern, ein maßgeschneidertes Umbaukonzept. Wir zeigen dabei Möglichkeiten auf, um mit wenigen gezielten Eingriffen in den Bestand ein Maximum an räumlicher Qualität zu erreichen. Wo kann ein zusätzliches Bad eingebaut werden oder wohin kann die Küche verlegt werden, welche Innenwände können herausgenommen werden? Wir ziehen dafür Sonderfachleute für Energieeinsparung, Gebäudetechnik und Statik hinzu und behalten die voraussichtlichen Baukosten stets im Blick.

Wir besorgen dann Mustermaterialien zu Oberflächen und Farben und entwerfen auch die Einbaumöbel. Gerne übernehmen wir die Planung der Küche, wenn dies gewünscht wird. Anschließend fertigen wir dann eine umfassende Ausführungsplanung an, mit der das gesamte Bauvorhaben entsprechend den gültigen Normen und den anerkannten Regeln der Technik durchgeplant wird. Fachplanungen von Statik, Gebäudetechnik, Brandschutz und Energieeffizienz – soweit benötigt - werden dabei durch uns in die Planung integriert.

Schließlich werden die einzelnen Bauleistungen unter exakten Kostenvorgaben durch uns ausgeschrieben und Angebote für die jeweiligen Gewerke eingeholt und verglichen. Es wird ein Bauzeitenplan erstellt. Die Leistungen werden an die ausführenden Unternehmen vergeben. Die Baustelle wird eingerichtet und falls Ämter involviert sind, stimmen wir diese ab. Wir überwachen die Bauarbeiten und dokumentieren deren Verlauf. Leistungen werden nach Fertigstellung abgenommen und etwaige Mängel beseitigt.

Wir übernehmen für Umbauten von Häusern in Berlin und Brandenburg die vollständige Objektplanung oder auch individuell benötigte Teilleistungen. Wir bieten Architektenleistungen von der Idee bis zur Fertigstellung – je nach Erfordernis. Sprechen Sie uns an, wir beraten Sie gerne!