Club Marginal Architekten

Umbau Wohnung Berlin

Umbau einer Wohnung

Solange der Nutzungsschwerpunkt einer Eigentumswohnung nicht verändert wird, benötigt man in Berlin meist keine Baugenehmigung für den Umbau. Es gibt jedoch eine Reihe von anderen Dingen, die dabei beachtet werden müssen und die durch uns im Vorfeld abgeklärt werden können. Liegt die Wohnung beispielweise in einem Erhaltungsgebiet, besteht Denkmalschutz oder berührt der geplante Umbau Gemeinschaftseigentum? Mit diesen Voruntersuchungen legen wir dann auch einen ersten Kostenrahmen fest.

In einem weiteren Schritt entwickeln wir dann, in enger Abstimmung mit unseren Auftraggebern, ein maßgeschneidertes Umbaukonzept. Wir zeigen dabei Möglichkeiten auf, um mit wenigen gezielten Eingriffen in den Bestand ein Maximum an räumlicher Qualität zu erreichen. Wo kann ein zusätzliches Bad eingebaut werden oder wohin kann die Küche verlegt werden, welche Innenwände können herausgenommen werden? Wir ziehen dafür Sonderfachleute für Gebäudetechnik und Statik hinzu, wenn dies notwendig wird und behalten die voraussichtlichen Baukosten stets im Blick.

Wir besorgen dann Mustermaterialien zu Oberflächen und Farben und entwerfen auch die Einbaumöbel. Gerne übernehmen wir die Planung der Küche, wenn dies gewünscht wird. Anschließend fertigen wir dann eine umfassende Ausführungsplanung an, mit der das gesamte Bauvorhaben entsprechend den gültigen Normen und den anerkannten Regeln der Technik durchgeplant wird. Fachplanungen von Statik, Gebäudetechnik, Brandschutz und Energieeffizienz – soweit benötigt - werden dabei durch uns in die Planung integriert.

Schließlich werdend die einzelnen Bauleistungen unter exakten Kostenvorgaben durch uns ausgeschrieben und Angebote für die jeweiligen Gewerke eingeholt und verglichen. Es wird ein Bauzeitenplan erstellt. Die Leistungen werden an die ausführenden Unternehmen vergeben. Die Baustelle wird eingerichtet und falls Ämter involviert sind, stimmen wir diese ab. Wir überwachen die Bauarbeiten und dokumentieren deren Verlauf. Leistungen werden nach Fertigstellung abgenommen und etwaige Mängel beseitigt.

Wir übernehmen für Wohnungsumbauten in und um Berlin die vollständige Objektplanung oder auch dafür individuell benötigte Teilleistungen. Wir bieten Architektenleistungen von der Idee bis zur Fertigstellung – je nach Erfordernis.

Projektseite gezeigtes Beispiel: Das grüne Wunder in Schöneberg